Open huis zaterdag 16 mei van 11.00-14.00 uur!!

Sfeervol wonen in Amby op een royaal perceel van 1.480m² en vrij
uitzicht op de velden, akkers en het bos De Dellen?? Hier kan het!!
In de gewilde wijk Amby van Maastricht ligt deze ruime, volledig
verduurzaamde en verbouwde jaren 30 woning met Karakter! Hier geniet
u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen en
uitvalswegen binnen handbereik liggen.
De woning verwelkomt u met een royale indeling en veel leefruimte. De
lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een panoramisch uitzicht dat
zich uitstrekt tot de kerk van Berg en Terblijt.
Aansluitend bevindt zich “het hart van de woning”: de riante
woonkeuken, een ideale plek voor lange avonden tafelen, koken en
samenkomen met familie en vrienden. Verder heeft deze onlangs
duurzaam verbouwde en actueel afgewerkte woning 4 slaapkamers, een
vide, een gastenverblijf, twee kelders, twee badkamers en een heerlijke
tuin rondom met o.a. een zwemvijver en overdekt terras.
Kortom, een heerlijke woning met karakter op een prachtige locatie waar
ruimte, comfort en natuur samenkomen, op slechts 10 fietsminuten van
hartje Maastricht!

Indeling

Souterrain:
Er zijn twee kelders van resp. 10m² en 15m² geschikt voor opslag,
provisie en techniek. De WTW-installatie en de warmtepompboiler zijn in
een van de kelders geplaatst.

Begane grond:
Ruime entree met een karakteristieke jaren dertig trap en de deur naar
de voorste kelder. Via de stalen tussendeur kom je in de tussenhal waar
de garderobe en het toilet zich bevinden. Aan de linkerzijde van de
tussenhal bevindt zich de doorzon woonkamer van 31m² groot met
tuindeuren aan de achterzijde en een groot raam aan de voorkant met
panoramisch zicht op het “Ambyerveld”.
Rechtdoor bij de tussenhal komt u in de riante en gezellige woonkeuken,
33m² groot!! Er is een tuinpui met openslaande deuren naar het
overdekte terras en een complete keukeninstallatie met kookeiland,
koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap.
De entresol in de woonkeuken is middels een trap te bereiken. Dit is een
ideale en ruime plek voor diegene die deels ook een thuiswerkplek nodig
hebben. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen
voor wassen en drogen en ook de warmtepomp binnen-unit is hier
geplaatst. Hier is ook een extra toegang naar de tuin. De wasmachine,
evenals de beide toiletten zijn aangesloten op het grijswatercircuit.

1e Verdieping:
Overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn op deze
verdieping twee slaapkamers en badkamers. De slaapkamer van 15m² is
voorzien van vaste kasten. De slaapkamer van 17m² heeft vaste kasten
en een en-suite badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en
een vaste wastafel. De moderne hoofdbadkamer met veel natuurlijk licht
is voorzien van een wastafelmeubel met natuurstenen wastafel,
hangtoilet en een grote inloopdouche met wandverwarming.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar met de vaste trap. Hier vindt u een
overloop en twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16½m² en 14
m². Beiden beschikken over vaste kasten en extra bergruimte alsmede
een karakteristiek uilengat (rond kozijn :), met aan de voorzijde
wederom prachtig uitzicht op het “Ambyerveld”.

Buiten:
In de riante en eco-vriendelijk aangelegde tuin kunt u heerlijk
ontspannen en genieten van de rust. Er is een overdekt terras op het
zuidwesten van 23m² grenzend aan de woonkeuken waar u vrijwel het
hele jaar door buiten kunt genieten. Aansluitend aan het terras is er een
zwemvijver, veel groen rondom en ruimte waar momenteel kippen naar
hartenlust scharrelen. Naast toegang vanaf de Molenweg, is er natuurlijk
is er een achterom. Hier is ook de oprit naar de carport. Als klap op de
vuurpijl is er een gastenverblijf in de tuin, 18m² groot, voorzien van
vloerverwarming en ingericht met een keukenblok en een badkamer met
douche en toilet.
Onder datzelfde dak bevinden zich een ruime carport, een ruim
opgezette fietsenschuur en een gereedschapsberging.

Historie:
Tot bijna midden van de jaren 70 van de vorige eeuw was aan
de Molenweg 141 in Amby tuindersbedrijf Wintjens gevestigd in dit
bekende en markante jaren ’30 huis, omgeven door landerijen en
weilanden. Voor Ambynezen: “Wintjens in ’t veld”

Ligging:
De gezellige wijk Amby staat bekend om haar rustige en groene
karakter, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Er zijn
winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Maastricht en de
uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken)
bevinden zich op een steenworp afstand. Voor werk en studie liggen o.a.
de Universiteit Maastricht, MUMC+ en de Internationale School (UWC)
binnen enkele autominuten of een kwartiertje fietsen. De nabijgelegen
natuurgebieden zoals het nationale bos Der Dellen en het Zuid-
Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te fietsen en
wandelen.

Bent u op zoek naar een ruime woning op een royaal perceel met een
uniek uitzicht? Dan is deze woning met karakter in Amby absoluut een
bezichtiging waard!!

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208m²
- Overige inpandige ruimte: 30m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 77m²
- Inhoud: 884m³
- Kavel: 1.480m²
- Bouwjaar: 1935 – gerenoveerd en verbouwd in 2019/2020
- Energielabel: A++++ / gasloos
- Warmtepompboiler, wtw installatie, warmtepomp
- HR+++ en HR++ beglazing
- 5.000 liter grijswatertank
- Zonnedak (31 panelen) en 20 zonnepanelen op het gastenverblijf
- Begane grond en gastenverblijf vloerverwarming
- Panoramisch vrij zicht op het bos, akkers en weilanden

OPLEVERING
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar
opvraagbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BIEDINGEN
U kunt uw bod digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier vóór 16.00 uur dinsdag 26 mei 2026 .

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie R, nummer 1897, groot 1.480m²

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 /
info@jeannotdeckers.nl
Voetnoot:

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de
beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure
slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn
onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper
stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle
hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering)
overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij
onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de
aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een
koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen)
ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na
het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient
deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende
notaris te deponeren.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo
Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl