In het geliefde Gronsveld bieden wij deze goed gelegen hoekwoning aan. Deze fijne gezinswoning heeft o.a. 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, mooie doorzon woonkamer, luxe keuken, berging en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op zuid. De woning maakt onderdeel uit van bouwplan “Het Waterrijk” uit 2012 en is mooi gelegen aan de rand van het dorp.

Indeling

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar de 1^e verdieping. Via de hal bereikt u de mooie doorzon woonkamer van ca. 31m² met trap/voorraadkast en openslaande tuindeur aan de terraszijde. De open keuken is gesitueerd aan de straatzijde. Er is een luxe complete keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van onder meer een koelkast, combi-magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een hardstenen aanrechtblad met rvs spoelbak en mengkraan.

1e Verdieping:
Overloop met de vaste trap naar de 2^e verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is 13m² groot. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer van 8½m² groot en de derde slaapkamer is 7½m² groot. De moderne badkamer van 2.60x1.75m is voorzien van een riante inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een hangtoilet.

2e Verdieping:
De 2^e verdieping is bereikbaar middels de vaste trap. Deze mooie grote ruimte van 22m² is ideaal als werk/hobbykamer. In deze ruimte vind u  vaste op maat gemaakte kasten en een bureau en natuurlijk bergruimte.  Ook zijn de aansluitingen voor wassen en drogen hier en de cv-ketel is er geplaatst. Een 4^e slaapkamer is in een handomdraai gerealiseerd. Slechts 2 dakramen of een dakkapel plaatsen en u heeft een heerlijke ruime 4^e slaapkamer erbij!

Buiten:
De heerlijke achtertuin op zuid is 8 meter diep en 7.50 meter breed. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin heeft o.a. een terras, een gazon met kunstgras, tuinverlichting, borders met groen, een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. De berging is 3.50x1.50m groot en is voorzien van een vliering.

Ligging:
Gelegen op een steenworp van Maastricht, biedt “Groesselt” de ruimte en gemoedelijkheid met haar landelijke karakter. Het dorp is rijk aan verenigingen en eeuwenoude tradities zoals de “Groete Broonk” met de daarbij behorende Koninklijke Harmonie van Gronsveld, de Koninklijke Schutterij Sint Sebastianus, het Vogelschieten en Koningmeisteken.  

Op loop/fietsafstand bevinden zich enkele winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Het nabijgelegen Savelsbos biedt mooie wandelroutes en ook de fanatieke fietser/mountainbiker kan zich naar hartenlust uitleven in de omgeving.

De snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit, de Maas, enkele winkelcentra en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen.

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86m²
- Overige inpandige ruimte: 28m² (2^e verdieping en berging bgg)
- Kavel: 162m² en 1/9 deel van het mandelig pad groot 76m²
- Bouwjaar: 2012
- Energielabel: A
- CV combiketel Intergas bouwjaar 2012, eigendom
- Mogelijkheid voor een 4^e ruime slaapkamer
- Afgewerkt naar de huidige standaard en geheel instapklaar

OPLEVERING
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
1 november 2025 of zoveel eerder/in overleg.

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier vóór 12 uur donderdag 12 juni 2025.

KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie M, nummer 273, groot 162m² en 1/9 deel van Gemeente Eijsden, sectie M, nummer 283, groot 76m² (mandelig pad)

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl

Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooi gelegen woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl