KIJKDAG ZATERDAG 2 MEI VAN 11.00 TOT 14.00 UUR!!

In het charmante en geliefde Rijckholt bieden wij deze vrijstaande woning aan. Deze fijne gezinswoning met A label verwelkomt u met een royale indeling en veel leefruimte. Er is o.a. een riante woonkamer van 69m², moderne keuken, 4 slaapkamers, garage, een groot souterrain, moderne badkamer, een heerlijke omsloten achtertuin op zuid-oost met optimale privacy en een mooie rustige ligging aan een autoluwe straat.
Kortom een heerlijke woning op een top locatie waar ruimte en comfort samenkomen.

Indeling

Souterrain:
In het grote souterrain is een kelderportaal van ca. 6m², vervolgens de waskelder van 14½m², een hobbykelder van 25m² en nog een ruime kelder geschikt voor opslag/hobby, groot 35m². Deze kelder staat in verbinding met de garage van 25½m². De garage heeft een elektrisch bedienbare poort.  

Begane grond:
De woning verwelkomt u met een ruime entree waarin de garderobe, het vernieuwde toilet, de meterkast en de trap naar de verdiepingen zich bevinden. 
Middels dubbele openslaande glazen deuren van vloer tot plafond komt u in de heerlijk grote woonkamer van in totaal 69m²!! De ruime living bestaat uit 2 gedeelten. Op begane grond niveau is een l-living met een schuifpui aan de tuinzijde en een strakke schouw met ingebouwde houtkachel en grenzend aan de keuken het eetgedeelte. En middels 3 trapjes is het separaat zitgedeelte op +0,60M niveau bereikbaar.
De halfopen keuken is 15m² groot en is gelegen aan de autoluwe straatzijde. De moderne en complete keukeninstallatie is voorzien van onder meer een koelkast, oven, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

1e Verdieping: 
Mooie ruime overloop. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is 20m² groot. De tweede slaapkamer is 19m² en de derde slaapkamer 14m² groot. 
De badkamer werd in 2024 vernieuwd en is 11m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een mooi meubel met 2 vaste wastafels, een toilet en een designradiator.

2e Verdieping: 
De 2e verdieping is bereikbaar middels de vaste trap. Er zijn 2 zolderbergingen waar ook de combi-ketel, de omvormer en de ventilatiebox zijn geplaatst. 
En als klap op de vuurpijl nog een mooie ruime 4e slaapkamer van 16m² met veel opbergruimte in de knieschotten.

Buiten: 
De heerlijke achtertuin op zuid-oost is ca. 170 m² groot. Deze verzorgd aangelegde tuin heeft een deels overdekt terras, een vijverpartij, groen rondom, borders, een gazon, een houtberging en een achterom. 
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, er is een hek aan de rechterzijkant (de achterom), de oprit aan de linker zijde en de entree is deels overdekt.

Ligging:
Gelegen op een steenworp van Maastricht, biedt “Riékelt” de ruimte en gemoedelijkheid met haar landelijke karakter. Met het buurdorp Gronsveld deelt dit pittoreske dorpje eeuwenoude tradities zoals de “Broonk” , het Koningmeisteken, Vogelschieten en natuurlijk de schutterij Sint Sebastianus. 
In de buurdorpen Gronsveld en Eijsden bevinden zich diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Het Savelsbos biedt mooie wandelroutes en ook de fanatieke fietser/mountainbiker kan zich naar hartenlust uitleven in de omgeving.
De snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit, de Maas, enkele winkelcentra en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen.

Bent u op zoek naar een ruime woning op een rustige en groene locatie met heerlijke privacy? Dan is deze woning in Rijckholt absoluut een bezichtiging waard!!

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN 
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 252m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 62m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17m²
- Kavel: 433m²
- Inhoud 1.165m³ 
- Bouwjaar: 1991
- Energielabel: A
- Vloerverwarming begane grond
- CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2026 (huur)
- Airco bouwjaar 2022
- 18 Zonnepanelen

OPLEVERING 
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar. 

AANVAARDING 
In overleg. 

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier.

KADASTRAAL 
Gemeente Eijsden, sectie F, nummer 315, groot 433m² 

BEZICHTIGING 
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl 

Voetnoot: 
AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. 
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. 
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht. 

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING 
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 

ZEKERHEIDSTELLING 
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. 
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooi gelegen woning. 

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo 
Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl